У 2005 році по вулиці Голосіївській обнесли парканом територію цегляного заводу. А у 2006 році ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» (надалі – МЖБ) почала будівництво нового житлового комплексу – «Голосієво».
У жовтні 2005р. на сайті www.realt.ua з’явилися перші коментарі відносно ЖК “Голосієво”. Люди почали спілкуватися, знайомитися, слідкувати за будівництвом, викладувати перші фото. Майже зразу ж започаткували Клуб інвесторів для подальшої організації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (на той час зовсім нова тема, що навіть не була закріплена законодавчо).
Наприкінці липня 2007р. МЖБ отримала АКТ державної комісії про введення в екплуатацію будинку №13 по вул.Голосіївська. На своєму сайті www.golosievo.com.ua МЖБ наприкінці листопада 2007р. анонсувала інформацію, що закінчується погашення облігацій, випущених під 446 квартир (хоча у АКТі прийому-передачі на баланс фігурує цифра лише 439 квартир).
Документи на право власності на квартири видавалися тільки при підписанні погодження на обслуговування будинку приватним ЖЕКом, створеним спеціально МЖБ для Комплексу.
У грудні 2007р. ініціативна група направила лист до МЖБ з повідомленням про намір створити ОСББ у будинку. Активна переписка велася протягом 2008р., поки все більше людей отримували документи на квартири, робили ремонти.
На форумі все більше людей раділи: “у мене квартира… — будемо сусідами, якщо квартиру два рази не продадуть J)) …”
Початок 2009р. був дуже насиченим “великим заселенням” – власники в’їзджали до свої осель, активно продовжувалися ремонти.
Другий будинок хоча і був також введений в експлуатацію, але МЖБ не поспішало видавати документи на право власності. І зрозуміло чому стало дещо пізніше…
Люди продовжують спілкуватися стосовно встановленого ТОВ “ЕО “Голосієво” тариф 4,60 грн./кв.м., як занадто високого для нового будинку. Пишуть листи, щоб отримати розрахунки та пояснення від ЖЕКу. Але результату не має. Аж раптом у травні ЖЕК встановлює новий тариф – 6,99 грн./кв.м. Звідки такі цифри у 2009р.!? Цей прецедент ще більше підштовхнув мешканців до проведення зборів та створення ОСББ. І законодавство вже робило перші кроки назустріч таким об’єднанням. В цей ж час був запущений альтернативний форум на окремому сайті, який створила ініціативна група, де різні сторінки були присвячені ремонтам, інфраструктурі, створенню ОСББ та т.ін.
Ініціативна група готується до проведення перших установчих зборів.
Хронологія.
| 12.09.2009 | Були проведені перші установчі збори у дворі будинку, де були присутні більше 50% власників квартир. Прийнято рішення про створення ОСББ “Голосіївська фортеця”. Правління ОСББ підготувало та подало усі необхідні документи для реєстрації об’єднання. |
| 25.11.2009 | Пан Д.Костржевський (власник МЖБ), як власник на той момент квартири №321 вирішив, що Збори були проведені з порушенням його прав та подав позов до Голосіївського суду (адміністративний позов) про визнання Зборів недійсними. У позові зазначалося:
— визнати недійсним Протокол №1 установчих зборів ОСББ від 12.09.09 — визнати недійсним статут ОСББ — зупинити діяльність ОСББ шляхом визнання недійсного запису у держ.реєстрі — зобов’язати Відділ держ.реєстрації внести запис про зупинення (ліквідацію) ОСББ |
| 25.11.2009 | Того ж дня Голосіївський суд видає Рішення про подальшу заборону на реєстрацію ОСББ “Голосіївська фортеця” (яка оперативність!) |
| 14.12.2009 | Перше судове засідання. |
| 16.02.2010 | Заява ОСББ у Голосіївський районний суд про скасування заходів адміністративного позову. |
| 19.03.2010 | Слухання справи. На засіданні не пустили журналістів, суддя не пустила навіть мешканців будинку. |
| 23.03.2010 | Заява від ОСББ Голові Раді суддів України про порушення суддею Голосіївського районного суду законодавства при розгляді справи. |
| 14.04.2010 | Щоб не програти Д.Костржевський направляє до суду Доповнення до Заяви. |
| 30.04.2010 | Повторна заява ОСББ до Голосіївського суду щодо скасування заходів адміністративного позову. |
| 30.04.2010 | Заява до Голосіївського суду про допуск на засідання журналістів, яку Суд відхилив. |
| 05.05.2010 | Закрите судове засідання. Д.Костржевський змінює свої вимоги, де першочерговими ставить:
— зупинити діяльність ОСББ шляхом визнання недійсного запису у держ.реєстрі — зобов’язати Відділ держ.реєстрації внести запис про зупинення (ліквідацію) ОСББ. |
| 13.05.2010 | Рада Суддів України не виявила ніяких протиправних дій у рішенні судду Голосіївського районного суду щодо недопуску журналістів та мешканців будинку. |
| 18.05.2010 | Подача апеляційної заяви ОСББ до Київського апеляційного адміністративного суду з вимогами скасувати Постанову Голосіївського суду від 05.05.2010, закрити справу та відмінити заходи забезпечення позову. |
| 11.06.2010 | Постанова Голосіївського районного суду задовольнити позов Д.Костржевського:
— визнати недійсним Протокол №1 установчих зборів ОСББ від 12.09.09 — визнати недійсним статут ОСББ |
| 17.06.2010 | Заява (повторна) від ОСББ Голові Ради суддів України про порушення суддею законодавства при розгляді справи. |
| 03.06.2010 | Апеляційний суд залишив без розгляду Заяву ОСББ “як помилково направлену” |
| 20.06.2010 | Заява на Голову Голосіївського суду про невідкладне направлення апеляційної заяви ОСББ до Київського апеляційного суду, а також почати процес розгляду причин та наказати винних в тому, що Заява “помилково направлена” (затягування процесу!) |
| 30.06.2010 | Голосіївський районний суд направляє Справу до Київського апеляційного суду |
| 05.07.2010 | Подання Заяви до Апеляційного суду на рішення Голосіївського районного суду від 11.06.2010р. |
| 20.10.2010 | Постанова Апеляційного суду про відхилення справи та законності рішення від 11.06.2010р. |
| 09.11.2010 | Подання Касаційної заяви на рішення Голосіївського суду від 11.06.2010 та Апеляційного суду від 20.10.2010 від ОСББ |
| 23.11.2010 | Постанова Вищого спеціалізованого суду України про відмову у відкритті касаційної справи. |
| 17.01.2011 | Подання повторної Заяви до Вищого спеціалізованого суду України на рішення Голосіївського суду від 11.06.2010 та Апеляційного суду від 20.10.2010 від ОСББ |
| 01.06.2011 | Постанова Вищого спеціалізованого суду України про відкриття Справи. |
| 07.11.2011 | Постанова Касаційного суду про те, що рішення Голосіївського суду від 11.06.2010 та Апеляційного суду від 20.10.2010 залишити в силі. |
Ініціативна група не опускала рук повернути ОСББ статус робочої компанії. За період 2010-2011 роки були направлені сотні листів депутатам КМДА, ВРУ. Але всі відповіді були відписками, що Справа у суді і чекайте рішення суду.
Коли з’являвся хоч якийсь шанс на перемогу, Д.Костржевський також робив все можливе (і неможливе) зі свого боку, щоб залякати членів ініціативної групи. Так, ЖЕК подав до суду на членів ініціативної групи про несплату за обслуговування будинку. Саме тоді були написані звернення до Прокуратури, Житлово-комунальну інспекцію та Держінспекцію з регулювання цін. Була проведена колосальна робота, результат якої мешканцям нашого будинку була повернута різниця між незатвердженим тарифом ЖЕКу та встановленим законом тарифом у розмірі більше 1 млн.грн.! І судді довелося погодитися закрити справи на членів ініціативної групи.
Крім цього МЖБ спромігся повторно продати квартири неяких членів ініціативної групи. Ви можете собі уявити весь жах людей, яким Офшорна компанія в розпал судових баталій за будинок заявляє вимоги на їх власність!? Знову були заяви в Міліцію, Прокуратуру. Минали тижні, місяці, поки МЖБ “допомагав” розібратися з “цим непорозумінням”, за їх словами.
Після Постанови Касаційного суду залишилося більше питань, ніж відповідей: як зареєстрована компанія може працювати без Протоколу, статуту? ОСББ існувало і не існувало одночасно! Навіть Міністерство юстиції 02.09.2013 року відповіли, що викреслити ОСББ із реєстру не має жодних підстав…
За період 2010-2014 роки багато людей працювали над законодавством ОСББ та правах власників. Результатом став Закон України №417-VII від 14.05.2015р., який послужив поштовхом у нашій справі.
Ініціативна група поновила свою роботу, підготувала Загальні збори, які були проведені 17 квітня 2016р. Результатом чого ОСББ “Голосіївська фортеця” сьогодні працює та самостійно обслуговує будинок.